工業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)缺點
工業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)缺點
好處
不斷增長的需求：越南以其開放的政策、良好的控制 Covid-19 流行病的能力，同時受益于投資轉(zhuǎn)移的浪潮，被認(rèn)為是一個安全的目的地，吸引了世界各地的許多大公司從中國搬遷工廠。隨著這一趨勢，工業(yè)園區(qū)倉庫和工廠的租賃需求不斷增加，導(dǎo)致工業(yè)用地租賃價格隨著時間的推移而上漲。
工業(yè)用地租金價格隨時間上漲：盡管 Covid-19 疫情總體上對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了影響，但工業(yè)房地產(chǎn)市場仍然隨著工業(yè)園區(qū)土地成本的增加而增長。2021年第一季度的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北部工業(yè)區(qū)平均土地租賃價格達(dá)到107美元/平方米的新高，南部工業(yè)區(qū)達(dá)到111美元/平方米的租金周期。此項租金較去年同期增加約8.1%，帶動租金收入增加。
缺點
需要大塊土地資金：工業(yè)園區(qū)需要大面積，但由于國家土地規(guī)劃，目前用于建設(shè)的土地資金非常有限，這使得很多投資者難以找到資金土壤。
需要大量資金：投資者需要有良好的財務(wù)能力來投資建設(shè)工業(yè)園區(qū)，因為土地使用成本，建設(shè)大型工廠的成本會非常昂貴。另一方面，由于投資的重要性和規(guī)模，要求投資者具備管理、開發(fā)和經(jīng)營的能力，并不是所有的個人或企業(yè)都有權(quán)在工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施中進(jìn)行交易。
投資回收期長：一般來說，工業(yè)地產(chǎn)的投資回收期比其他類型的房地產(chǎn)要長。投資者通常需要大約 10 年的時間才能收回資本并開始獲利。
手續(xù)難，法律不支持投資人：工業(yè)園區(qū)投資審批手續(xù)一般需要2-3個月左右，2年左右才能穩(wěn)定運行。
